Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ trong năm 2024. Nguồn cung dồi dào từ các dự án mới cùng nhu cầu thuê văn phòng gia tăng đã tạo nên bức tranh thị trường sôi động. Tuy nhiên, thách thức và cơ hội đan xen đòi hỏi các chủ doanh nghiệp có nhu cầu chuyển văn phòng hay thuê mới phải hiểu rõ tình hình.
Thực trạng thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM
Trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi sau đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang trải qua nhiều biến động đáng kể.
Nguồn cung dồi dào, chất lượng được nâng tầm
Trong quý 3/2024, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đón nhận thêm 2 tòa nhà hạng B mới hoàn thành tại quận 1 và khu chế xuất Tân Thuận, quận 7, nâng tổng diện tích cho thuê lên hơn 1,7 triệu m2. Đáng chú ý, từ năm 2023 đến nay, thành phố đã bổ sung hơn 215.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và 46.000 m2 văn phòng hạng B.
Các tòa nhà mới không chỉ mang đến diện tích cho thuê rộng lớn mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao. Phần lớn đều sở hữu mặt sàn với diện tích trên 1.000 m2 và trang bị các điều kiện kỹ thuật hiện đại. Đặc biệt, các tòa nhà hạng A mới hoàn thành đều đạt chứng chỉ xanh, thể hiện sự quan tâm đến phát triển bền vững.
Sự cạnh tranh và bài toán giá thuê
Sự xuất hiện của nguồn cung mới đã tạo áp lực lên các tòa nhà hạng A cũ, buộc các đơn vị phải điều chỉnh giá thuê để duy trì sức hút với khách hàng. Điều này mang đến nhiều lựa chọn đa dạng và ưu đãi hấp dẫn hơn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc.
Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ 1% so với quý trước, trong khi tại khu vực trung tâm lại giảm 1%, đạt mức trung bình 45,5 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng B cũng chứng kiến mức giá giảm 0,6% so với quý trước, song vẫn cao hơn 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 26,1 USD/m2/tháng.
Công suất thuê và sự dịch chuyển của khách thuê
Mặc dù tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và B đang gia tăng, song nhìn chung vẫn ở mức khá tốt so với 3 năm trở lại đây. Công suất thuê văn phòng hạng A đạt 79,8%, giảm nhẹ so với quý trước. Trong khi đó, công suất thuê hạng B ở mức 87,5%, tăng so với quý 2 do ảnh hưởng của 2 nguồn cung mới.
Theo khảo sát của Savills, 73% giao dịch thuê trong quý 3 nhằm mục đích chuyển đến các tòa nhà chất lượng tốt hơn. Các ngành như tài chính – ngân hàng – bảo hiểm, công nghệ thông tin và sản xuất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu khách thuê. Đáng chú ý, doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, chiếm đến 75% tổng số khách thuê.
Thị trường văn phòng cho thuê triển vọng tương lai đầy hứa hẹn
Mặc dù tốc độ tăng nguồn cung chậm lại trong 9 tháng đầu năm 2024 do sự thay đổi chiến lược của chủ đầu tư, song thị trường văn phòng TP.HCM vẫn đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Từ quý 4/2024 đến hết năm 2026, thành phố dự kiến sẽ bổ sung thêm hơn 100.000 m2 sàn từ 2 tòa nhà hạng A tại trung tâm và 1 tòa nhà hạng B ở khu vực rìa trung tâm.
Trong tương lai xa hơn, đến năm 2027, thị trường sẽ đón thêm 196.412 m2 sàn từ 15 dự án mới. Đặc biệt, 63% nguồn cung văn phòng hạng A và B sắp khai trương sẽ hướng đến đáp ứng các tiêu chuẩn xanh, thể hiện xu hướng phát triển bền vững đang ngày càng được chú trọng.
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê. Việc hoàn thiện các tuyến metro, mở rộng hệ thống đường bộ sẽ giúp rút ngắn khoảng cách, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối các khu văn phòng với nhau và với khu vực lân cận.
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều cơ hội song cũng không ít thách thức. Sự cạnh tranh ngày càng gay gắt buộc các chủ đầu tư phải không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, đa dạng hóa tiện ích để thu hút khách thuê. Trong khi đó, doanh nghiệp cũng cần có những nghiên cứu kỹ lưỡng để chọn được địa điểm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Với tiềm năng to lớn cùng sự năng động không ngừng, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, mang đến nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.
Hy vọng qua những chia sẻ trên các bạn đã hiểu rõ hơn về tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM. Qua đó có sự chuẩn bị kỹ lưỡng khi có nhu cầu chuyển văn phòng. Và đừng quên liên hệ Phú Mỹ Express để giúp quá trình di dời diễn ra thuận lợi, suôn sẻ nhé!
